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香港楼盘知识:如何在房产证上添加名字,应注意什么事项?

时间:2018-10-12 18:05:32
如今,在结婚之前男人买房卖单,女人在婚后要求在房产证上加上自己的名字的现象在生活中也很常见。那么在香港的新界区最新楼盘中购房房该如何在房产上添加名字,

 

如今,在结婚之前男人买房卖单,女人在婚后要求在房产证上加上自己的名字的现象在生活中也很常见。那么在香港的新界区最新楼盘中购房房该如何在房产上添加名字,存在着怎样的情况?

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  第一、房地产上加名字有哪些情况?

房子贷款已经还清,如果房子贷款已经还清,那么在婚后夫妻之间加上姓名的过程就非常简单。夫妻双方只需带好身份证,户口登记证,结婚证和房产证,并到当地房屋管理部门直接办理房产证加名就可以。如果审核通过后,将在20个工作日后就会收到新的房地。

  房子贷款没有还清

如果房子贷款仍在偿还,那么在添加配偶姓名的过程要复杂得多。首先,丈夫和妻子需要去银行办理抵押手续变更,通过了银行批准后,再到当地的住房管理部门重新办理过户。一般来说,大概在7个工作日后就可以获得新的房地产许可证,然后再去银行办理手续变更。

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  第二,房产证添加姓名时需要的成本是多少?

如果抵押贷款已经还清,除了少量的费用和费用外几乎没有额外的费用。另一方面,如果贷款尚未还清,则成本相对复杂,包括解除抵押和抵押过程的手续费,这方面的费用银行了解情况。

  第三,房产证上添加名称时应注意什么?

  1.添加名称的时间

夫妻双方在婚前加上姓名或结婚后姓名,处理时的过程和费用也是不同的。如果房屋是在结婚前购买的,则属于婚前一方的财产。如果对方在结婚后需要添加姓名,则应根据房地产交易的交易过程处理产权变更。在这种情况下,通常需要支付契税,个人所得税和其他费用。

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  2.添加名称对象

房产证上加配偶、子女、父母或直系亲属姓名,其操作步骤也是不同,加入配偶比其他亲属更简单。建议提前向当地房屋管理部门进行良好的咨询,了解相关的注意事项。

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