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拍卖场地遭到业主凯里·恒成的抵制:我们有一个公告。我不知道这是你的事。

时间:2020-09-04 16:25:58
7月31日上午,当拍卖在恒大营销中心门口举行时,凯里恒成一期的业主与恒大营销发生了纠纷,主要原因是恒大不得不拍卖停车位。恒大第一期业...

7月31日上午,当拍卖在恒大营销中心门口举行时,凯里恒成一期的业主与恒大营销发生了纠纷,主要原因是恒大不得不拍卖停车位。

恒大第一期业主抵制了停车位拍卖,双方都在现场提出了自己的意见,凯里恒城负责人希望业主依法保护自己的权利,不干涉恒大的正常经营活动。恒大一期业主也呼吁大家抵制这一商业活动,不要购买恒大的停车位。

关于恒大停车位的出售,凯里房地产开发局于2019年9月30日发布了暂停出售停车位的通知。恒大突然想拍卖停车位。我们的所有人都没有事先收到任何通知,我们也没有看到任何关于拍卖停车位的公告,恒大一期的一位业主说。

对于业主说,他没有看到相关公告,恒大相关负责人表示:我们有公告,你看不见,是你的生意。

恒大第一期的业主为什么会抵制恒大这样的商业活动?

让我们来看看业主的索赔:

抵制非法出租及出售泊车位的建议

一、凯里恒成一期停车位分配比例不符合标准,导致停车位严重不符合业主的需要。黔东南州人民政府2015年发布的多层及以上商品房停车位的最低标准为每户1.5个停车位,目前第一阶段有1602名业主,仅1160个停车位,远远达不到规划要求,甚至1:1。如果将停车位出租并出售给个人,近500个车主将无处停车。

两个。停车位的出租和销售必须达到规定的分配比例,才能出售和出租。根据最高人民法院对建筑物区分所有权具体适用法的解释第5条的规定,停车位的出租和出售必须在符合规定分配比例的前提下进行,否则,违反物权法第七十四条规定的出租和出售停车位不符合分配比例的规定,是违法的。

三、地下车库的产权尚不明确,不能依法出售、出租,根据物权法第七十四条和贵州省物业管理条例第八十七条的规定,属于建设单位的车库停车位只能出售、出租,必须首先满足业主的需要,目前,恒大地下车库停车位和商品房购房者尚未同意归属,单方出租和出售停车位是不够的。

4.测绘报告只能证明面积,不能证明车库停车位的建设费用没有分摊,测绘报告数据与规划数据和实际建筑面积数据之间没有误差,恒大是否需要提供停车场建设成本核算信息来证明和解释根本没有错误是值得怀疑的。

5.即使符合有关条件,泊车位的出租及出售亦须依循某些程序,以确保泊车位首先符合车主的需要。根据贵州省物业管理条例第八十七条第四款的规定,同意出租或者出售建设单位拥有的停车位和车库的,应当在十五天前在物业管理区以书面形式披露停车位数量、车库数量、有关证明文件、租金(销售)价格和租房(买受人)条件。不履行规定的程序,是侵害业主权益的违法行为。

6.凯里恒大一再调整其计划,以侵犯业主的权益,这既是非法的,也是违反诚信原则的。在没有通知业主的情况下,恒大多次调整了规划和设计计划,2013年将建筑支柱数量增加了7条,家庭数量增加了338条,侵犯了业主共享的绿地。2017年,该地块的第二阶段由高层建筑调整为高层建筑和多层建筑的结合,业主共享的公共土地被占用。2020年5月,恒大计划再次调整规划设计方案,及时受到业主的挑战,但仍在完全不顾业主权益的情况下,按需调整的方案加快施工。

文字地图来源:人民视频

今日编辑郑永洛

审计校对/t-y-long

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